UNA OPORTUNIDAD DE NEGOCIO En una época de crisis en la construcción de obra nueva la Rehabilitación energética es una oportunidad de negocio. Con los datos facilitados por empresas de Facilities Management podemos saber cuál es la importancia de la energía en el gasto global de un edificio. En 2011 ya suponía un 30% del total de coste de explotación de un edificio. Si tenemos en cuenta que la tasa de crecimiento del precio de la energía duplica el incremento del Índice de Precios al Consumo (IPC), es lógico suponer que la importancia del consumo energético también continuará creciendo. La previsión es que en 20 años constituirá el 40% de los costes de explotación de un edificio. Conforme el precio de la energía vaya creciendo, la Certificación Energética se ira convirtiendo en una premisa de proyecto además de un distintivo de calidad. Así se usa ya en muchos países europeos, donde la calificación energética está visible a la entrada de los edificios aportando un valor añadido. En el Reino Unido la diferencia entre una A y una D ya está tasado por los agentes inmobiliarios. Una casa sólo por obtener una calificación energética de A tiene un 15% más de valor inmobiliario que la misma casa con una letra D. Por lo tanto ya es un dato objetivo tasable la mejora en la calificación energética del edificio. Adjuntamos la web para ampliar la información: www.gov.uk/government/news/ energy-saving-measures-boosthouse prices Un edificio de oficinas tiene un coste de ejecución de aproximadamente 1.000€/m2 de planta sobre rasante y 700€/m2 de aparcamiento. Cuando se finaliza el edificio el promotor inmobiliario puede alquilarlo entre 10 y 20€/m2 al mes por superficie de oficina. Por lo tanto si reducimos el coste energético del edificio bajamos el coste de explotación y estaremos incrementando su margen de beneficio del promotor inmobiliario además de aportar un valor añadido de sostenibilidad y respeto por el medio ambiente. También la mejora de la calificación energética del edificio supone una mejor imagen y mayor valor inmobiliario del inmueble. La mejora de la certificación del edificio (letra A, B, etc) es un valor diferencial cuando un futuro cliente o consumidor ha de escoger para alquilar una oficina o bien para una futura venta del propio edificio. A fecha de hoy ya es una realidad con la aprobación del RD 235/2013 de 5 abril de 2013 sobre certificación y rehabilitación energética de edificios existentes. La rehabilitación energética tiene 2 áreas diferenciadas cuando se actúa en un edificio aunque después trabajen de forma conjunta. 1. L a envolvente (cubierta y fachada) 2. L os sistemas e instalaciones. (Calefacción, Aire acondicionado, Agua Caliente Sanitaria, etc.). Es importante recordar el orden de actuación para ahorrar energía en un inmueble es siempre del exterior al interior. Deberíamos empezar la reforma por la fachada que es el primer control energético del edificio. Comprobar que la fachada realiza de forma óptima la función de aislamiento térmico y el control solar dinámico que favorece el aprovechamiento de la energía gratuita del sol en invierno y se evita la entrada de calor en verano. Después deberíamos comprobar que tenemos unos sistemas e instalaciones de calefacción (caldera y Agua Caliente Sanitaria), aire acondicionado, iluminación y unos equipos o electrodomésticos eficientes y adecuados. La eficiencia energética se debería realizar con la solución óptima. El ahorro de costes no debería suponer una reducción en la calidad del producto y equipos utilizados para la solución constructiva. Desde Somfy siempre intentamos buscar la solución óptima y especifica de cada proyecto y evitar el “corta y pega“. Por ese motivo realizamos un estudio previo para cada uno de los trabajos y aportamos un valor añadido a cada proyecto. toldo técnica 24
Revista Toldo 3
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